金地集团重启拿地，溢价超30%竞得杭州改善性宅地

杭州土地市场回暖之际，金地集团（600383.SH）选择重启拿地。

1月20日，金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司经过23轮竞价、以1.8591亿元的总价竞得位于浙江省杭州市的临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31.01%，成交楼板价为11395元/平方米。

该地块规划为住宅用地兼容社区服务设施用地；出让面积15538平方米，其中住宅用地面积10395.14平方米，城镇社区服务设施用地5142.86平方米；1.0<容积率≤1.05，建筑面积为16314.9平方米，起始总价为1.4191亿元。

有业内人士表示，金地集团本次获取的地块，是杭州市临平老城区低密地块，配套较为成熟，交通便利，适合打造较为高端产品，符合金地集团一直以来的偏高端产品的市场定位。据接近公司的人士介绍，金地规划该地块产品以排屋为主，附加部分叠拼产品，产品做了全面突破和升级，公司对未来的产品竞争力很有信心。

有熟悉杭州土地市场的业内人士表示，杭州房地产市场虽经过较大幅度的调整，但土地库存总量健康，去化周期保持较低水平，在去年“926新政”后，新房热度提升，且持续维持，二手房成交量远高于荣枯线，且价格指数自2023年以来首次出现连续小幅回升。土地市场热度快速回升，地王频出。

有知情人士表示，此次拿地并不意外，金地集团度过偿债高峰，后续到期的债务总量少且不集中，现金流压力缓解。澎湃新闻此前报道，2024年12月15日，金地集团完成“21金地MTN007”的兑付，今年金地集团年公开债务不足30亿元。

公开数据显示，金地集团2024年在公开市场到期债务共有9笔，包括7只中期票据、1只公司债和1笔海外债，到期本金总额为125.8亿元，累计本息超160亿元。在去年3月份偿债小高峰之前，金地集团向各大银行申请获得两笔总额65亿元的贷款；为获取更多现金，上半年还处置了位于陕西省西安的西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，同时退出位于浙江省绍兴市的都会云上项目股权等。

熟悉金地集团内部人士称，在2024年房地产企业普遍面临巨大财务压力的情况下，金地集团依旧以强大的偿债能力兑现了对市场的承诺。

澎湃新闻注意到，在2024年年初，金地集团管理层曾承诺：“我们有信心度过2024年的所有偿债高峰，确保公司现金流稳定。”

此后，金地集团新任管理团队采取多项举措，包括坚持以现金流为核心的经营策略，深化销售回款管理，进行常态化的现金流压力测试，加速推进大宗交易和股权处置，严格遵循量入为出的原则，实现平衡收支。新任管理团队同时要求，在全力完成交房任务的同时，创造更多自由可用的现金流。